Les maisons écoénergétiques réduisent le risque de défaillance par trois
Vous courez environ trois fois moins de risque de défaillance sur les prêts hypothécaires si vous habitez dans une maison écoénergétique, selon la première étude qui tente d’établir un lien entre de tels risques.
Vous courez environ trois fois moins de risque de défaillance sur les prêts hypothécaires si vous habitez dans une maison écoénergétique, selon la première étude qui tente d’établir un lien entre de tels risques.
« Cette découverte est solide, importante et cohérente par rapport à plusieurs spécifications de modèles », indique le rapport du Chapel Hill Center for Community Capital de l'université de Caroline du Nord et de l'Institute for Market Transformation (IMT), basé à Washington.
« Les risques les plus bas liés à l'efficacité énergétique devraient être pris en compte lors de la souscription à un prêt hypothécaire », proposent les auteurs du rapport.
Selon le document, la réduction des coûts des services publics, grâce à des mesures d'économies d'énergie, offre aux acheteurs de maison des fonds suffisants afin d'éviter des problèmes de remboursement, qui donnent souvent lieu à une saisie immobilière. Les saisies immobilières aux États-Unis sont montées en flèche depuis la crise financière mondiale de 2008, dont les retombées se ressentent encore en Europe aujourd'hui.
Des investissements dans l'efficacité énergétique des logements peuvent souvent donner lieu à des rendements plus élevés que les taux d'intérêt ou d'autres possibilités d'investissement.
Les prêteurs dissuadent souvent les acheteurs de faire de tels investissements en raison du coût initial élevé de l'amélioration des maisons, comme l'isolation du toit, la mise à niveau du chauffage et de la climatisation, le double vitrage et des systèmes efficaces de gestion de l'eau.
Pour compenser cette situation, l'étude préconise de nouveaux mécanismes de financements tels que des « prêts hypothécaires liés à l'efficacité énergétique », afin de pousser les premiers acheteurs à revenu moyen vers des mesures d'économies d'énergie. À l'heure actuelle, ces économies sont réalisées à petite échelle et peu répandues.
Dan Staniaszek, spécialiste senior pour le Building Performance Institute Europe (BPIE), a déclaré à EURACTIV qu'il « n'y avait pas que les personnes riches qui investissaient [dans les améliorations de l'efficacité] pour le moment, mais évidemment, ceux qui ont les moyens d'investir seront plus en mesure de le faire ».
Outre des prêts hypothécaires liés à l'efficacité énergétique, le BPIE plaide en faveur de prêts bancaires préférentiels pour les rénovations de bâtiments, de mécanismes de refinancement par des tiers tels que l'Energy Service Company Obligations (ESCOs), et de mesures comme le Green Deal au Royaume-Uni, qui permet de compenser partiellement des investissements grâce à des déductions sur les prochaines factures d'énergie.
Un programme de rénovation plus poussé
Des rénovations relativement bons marchés et faciles, telles que l'installation d'isolation en laine et la mise à niveau de systèmes de chauffage, risqueraient cependant d’augmenter le coût de rénovations de gros au meilleur rapport qualité/prix, plus chères à court terme, selon M. Staniaszek.
« Nous tenons à prôner un programme de rénovation plus poussé qui tienne compte de l'ensemble des bâtiments », a-t-il ajouté. « Un changement d'état d'esprit par rapport à la rénovation est nécessaire afin d'atteindre les meilleurs résultats possibles et d'intégrer d'autres mesures plus tard. »
« Si vous mettez à niveau un système de chauffage ou si vous refaites le câblage électrique, vous vous rendrez peut-être compte à un certain moment que vous pourriez disposer d'un système de chauffage solaire sur le toit », a-t-il poursuivi.
Grâce au chauffage solaire passif, les fenêtres, les murs et les sols récupèrent, stockent et distribuent de l'énergie solaire. Ce système est largement considéré comme la norme idéale, mais augmente au début le coût d'un bâtiment de quelques pour cent.
Les défenseurs des économies d'énergie espèrent que des lois, telles que la directive européenne sur l'efficacité énergétique, qui oblige les États membres à élaborer des stratégies de rénovation de bâtiments, donneront lieu à des décisions à l'échelle européenne afin d'encourager ces technologies de réduction du CO2.
La directive sur la performance énergétique des bâtiments requiert également que tous les nouveaux bâtiments dans l'UE n'émettent pratiquement plus de CO2 d'ici 2021.
