Kroatiens Immobilienpreise stiegen 2022 auf Rekordhoch
Die Immobilienpreise stiegen zwischen 2021 und 2022 exponentiell an, da sich der Preisanstieg im Vergleich zum EU-Durchschnitt im selben Zeitraum fast verdoppelte.
Die Immobilienpreise stiegen zwischen 2021 und 2022 exponentiell an, da sich der Preisanstieg im Vergleich zum EU-Durchschnitt im selben Zeitraum fast verdoppelte.
Im Jahr 2022 stiegen die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 14,8 Prozent – fast doppelt so viel wie der EU-Durchschnitt von 7,7 Prozent im selben Zeitraum. Und der Trend zeigt noch keine Anzeichen einer Abschwächung, da die durchschnittlichen Angebotspreise im letzten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 17,3 Prozent gestiegen sind.
„Der Boom auf dem Immobilienmarkt wird vor allem durch Wohnungen in Zagreb und Ferienhäuser an der Adriaküste angeheizt“, sagte der Leiter der Zagreber Immobilienagentur Opereta, Boro Vujovic, in einem Interview für Euractiv.hr und fügte hinzu, dass der durchschnittliche Angebotspreis in Zagreb inzwischen 2.450 Euro pro Quadratmeter erreicht hat.
In Zagreb gab es zwischen 2021 und 2022 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 17,9 Prozent, während Immobilien an der Adriaküste – dem zweitdynamischsten Immobilienmarkt des Landes nach Zagreb – im gleichen Zeitraum um 12,3 Prozent zulegten.
„Aber Sie müssen bedenken, dass sich diese Zahl hauptsächlich auf ältere Gebäude bezieht. Wenn Sie neu gebaute Wohnungen hinzuzählen, wäre der Durchschnitt höher“, so Vujovic.
In Orten wie Rovinj – einer malerischen Küstenstadt an der nördlichen Adriaküste – erreichen die Preise für Wohnungen, die nahe am Meer liegen, bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter, fügte er hinzu.
Am südlichen Ende der kroatischen Adriaküste, in der traditionell teuren Touristenmetropole Dubrovnik, die vor allem für ihre mittelalterlichen Stadtmauern bekannt ist, kosten neue Wohnungen zwischen 3.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Da das durchschnittliche Nettogehalt eines Kroaten im Januar bei 1.094 Euro lag, befürchten viele, dass der Kauf einer Wohnung schnell unerschwinglich wird.
Die Preissteigerungen werden in der Regel auf eine lange Liste von Faktoren zurückgeführt, von denen einige bereits seit Jahren auf dem lokalen Markt zu beobachten sind.
Dazu gehören die niedrigen Zinssätze, die auf dem lokalen Bankenmarkt sowohl für Wohnungsbaudarlehen als auch für Einlagen angeboten werden und die den Kroaten Anreize bieten, in Immobilien zu investieren.
Staatlich subventionierte Wohnungsbauprogramme haben die Marktpreise ebenfalls in die Höhe getrieben, während der Tourismus – der etwa 20 Prozent des kroatischen Bruttoinlandsprodukts ausmacht – ebenfalls ein starkes Wachstum verzeichnet hat.
Weitere Faktoren sind das zunehmende Interesse ausländischer Käufer sowie die begrenzten Möglichkeiten, in andere Arten von Vermögenswerten zu investieren, da der lokale Kapitalmarkt immer noch wenig entwickelt ist. Allein im letzten Jahr waren etwa 38 Prozent aller Käufer Ausländer, fügte Vujovic hinzu.
Viele sind der Meinung, dass das Interesse aus dem Ausland nur noch zunehmen wird, da Kroatien kürzlich dem Schengen-Raum ohne Passpflicht beigetreten ist und im Januar den Euro eingeführt hat.
Auf die Frage, ob die Preise ihren Höhepunkt erreicht haben und ob die Kroaten damit rechnen können, dass Immobilien etwas erschwinglicher werden, sagte Vujovic, dass sich die Situation trotz vieler Unwägbarkeiten im Zusammenhang mit den lokalen und globalen Trends wahrscheinlich nicht so bald ändern wird.
„Wenn die hohen Inflationsraten anhalten, können wir davon ausgehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Da aber auch die Zinsen steigen und die Kaufkraft sinkt, könnte der Bestand an Kaufinteressenten kleiner werden, was zu einem geringeren Verkaufsvolumen führen könnte. Aber im Großen und Ganzen glaube ich nicht, dass wir in Zukunft signifikante Veränderungen auf dem Markt sehen werden“, sagte Vujovic gegenüber Euractiv.hr.
(David Spaic-Kovacic, Adriano Milovan | EURACTIV.hr)
