Brüssel besorgt über "überhöhte" Immobilienpreise in Portugal
Die Europäische Kommission hat am Dienstag (22. November) ihre Besorgnis über die steigenden Immobilienpreise in Portugal geäußert, die Anzeichen einer Überbewertung aufweisen, sowie über die öffentliche und private Verschuldung des Landes.
Die Europäische Kommission hat am Dienstag (22. November) ihre Besorgnis über die steigenden Immobilienpreise in Portugal geäußert, die Anzeichen einer Überbewertung aufweisen, sowie über die öffentliche und private Verschuldung des Landes.
In einem am Dienstag veröffentlichten Bericht über den Warnmechanismus, der die Risiken potenzieller makroökonomischer Ungleichgewichte prüft, stellt die EU-Kommission fest, dass „in Portugal nach wie vor Bedenken hinsichtlich der Verschuldungsquoten der privaten Haushalte und der nicht-finanziellen Unternehmen, der Staatsverschuldung und der Auslandsverschuldung im Verhältnis zum BIP bestehen“. Gleichzeitig wird auch betont, dass „die Verschuldungsquoten nach der Coronakrise wieder zurückgegangen“ seien.
„Der nominale Anstieg der Immobilienpreise nimmt an Fahrt auf, und es gibt Anzeichen für eine Überbewertung der Immobilienpreise“, heißt es weiter.
In dem Bericht kommt Brüssel zu dem Schluss, dass Portugal und 16 weitere Mitgliedstaaten einer eingehenden Überprüfung unterzogen werden müssten, und dass im Falle Portugals die makroökonomischen „Ungleichgewichte“ nicht nur fortbestehen, sondern auch früher erkannt worden seien.
Angesichts der Tatsache, dass sich die EU-Wirtschaft von einer Erholung von der Corona-Pandemie zu einer scharfen Wachstumsverlangsamung mit Inflationsdruck hinbewegt, hob Brüssel hervor, dass in Portugal „die Besorgnis über die Entwicklung der Immobilienpreise zunimmt.“
„Das nominale Wachstum der Hauspreise hat sich von 8,8 Prozent auf 9,4 Prozent im Jahr 2021 beschleunigt. Das nominale jährliche Preiswachstum für Immobilien hat sich im zweiten Quartal 2022 auf 13,2 Prozent akzeleriert. Die Hauspreise waren 2021 schätzungsweise um 23 Prozent überbewertet. Mehr als zwei Drittel der Hypotheken haben nur eine Zinsbindung von bis zu einem Jahr“, listet die Institution auf.
Laut der Kommission bestehen weitere „erhebliche Bedenken“ in Bezug auf die öffentliche Verschuldung, die davor warnt, dass „die Risiken für die Tragfähigkeit der öffentlichen Finanzen mittel- und langfristig hoch sind.“
Was die private Verschuldung betrifft, „bleiben die Anfälligkeiten im Zusammenhang mit der Verschuldungsquote von Nicht-Finanzunternehmen bestehen, auch wenn sie sich auf einem Abwärtspfad befindet“, so die Kommission.
Dennoch „gibt es Risikofaktoren im Zusammenhang mit dem makroökonomischen Umfeld“, stellte sie fest.
Was die Verschuldung der Haushalte im Verhältnis zum BIP anbelangt, so „bleibt sie sowohl über den aufsichtsrechtlichen als auch über den fundamentalen Benchmarks, obwohl sie im Jahr 2021 gesunken ist und in der ersten Hälfte des Jahres 2022 weiter zurückging.“
Ebenfalls auf einem Abwärtstrend seien „Bedenken im Zusammenhang mit dem Bankensektor“, wenngleich „einige Schwachstellen bestehen bleiben“, so die Kommission. Zudem wird hervorgehoben, dass der Anteil der sogenannten „notleidenden Kredite“ seinen Abwärtstrend fortsetzt, aber weiterhin über dem EU-Durchschnitt liegt.
Mit dem jährlichen Warnmechanismus-Bericht ermittelt Brüssel die Mitgliedstaaten, für die eingehende Analysen erforderlich sind, um zu beurteilen, ob sie von Ungleichgewichten betroffen sind, die politische Maßnahmen erfordern.
Darüber hinaus forderte die Kommission die portugiesische Regierung auf, „die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen“, um sicherzustellen, dass der Staatshaushalt für 2023 mit finanzpolitischer Vorsicht „vereinbar“ sei, und warnte vor „Risiken“ in Bezug auf das Defizit und die Verschuldung durch Familienbeihilfen.
Die EU-Exekutive hat den Zyklus des Europäischen Semesters zur Koordinierung der Wirtschaftspolitik für 2023 auf der Grundlage der Mitte November veröffentlichten Herbstprognosen veröffentlicht.
