Les pays pauvres de la zone euro face à une augmentation des saisies

Si un récent sondage sur le marché immobilier mondial révèle l'appétit croissant des investisseurs pour les maisons saisies, il montre également que les pays d'Europe les plus pauvres sont les plus démunis étant donné que de plus en plus de leurs maisons sont saisies et que les investissements déclinent.

Les pays au coeur de la tempête économique européenne – Espagne, Irlande, Italie, Portugal – sont ceux qui risquent le plus d'être confrontés à des saisies de propriétés commerciales, selon le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).

Dans un climat d'investissement de moins en moins favorable, ce ne sont pas de bonnes nouvelles pour la périphérie de l'UE.

Plus concrètement, l'étude du RICS signifie que le marché immobilier commercial de ces pays regorge à la fois de nombreuses maisons saisies et de propriétés neuves qui ne trouvent pas acquéreur.

En outre, les fonds d'investissements ne s'intéressent plus à ces marchés, dont les économies jonglent entre les sauvetages des banques et des dettes publiques en augmentation.

L'Irlande, dont la bulle immobilière a laissé des lotissements entiers inachevés et inhabités, possède la plus forte projection du nombre de saisies et de ventes par des propriétaires qui ne peuvent plus rembourser leur prêt.

Sous la pression de leurs partenaires de la zone euro, l'Irlande et le Portugal ont dû recourir à des prêts dans le cadre d'un sauvetage du FMI et de l'UE, tandis que l'Espagne et l'Italie pourraient bien être forcés de leur emboîter le pas.

Néanmoins, la demande des investisseurs reprend partout ailleurs, voire excède l'offre croissante de saisies, en particulier en Allemagne, en Pologne et en Russie.

Interrogé sur la question, Simon Rubinsohn, l'économiste en chef de l'institut, a affirmé que dans l'ensemble, cela reflétait le « degré de confiance dans les perspectives du secteur de l'immobilier, en dépit du contexte économique instable ».

« Il faut toutefois garder à l'esprit que les résultats montrent des chiffres généralement négatifs, en particulier pour les marchés où les difficultés économiques sont plus fortes », poursuit l'économiste.

Le marché immobilier irlandais a commencé à accepter que ceux qui ne peuvent pas payer puissent voir leurs dettes totalement effacées.

Une ONG de médiation, New Beginnings, a aidé plusieurs propriétaires à annuler leurs dettes en échange d'une restitution de la maison au prêteur.

Les avocats du groupe ont déclaré à la presse irlandaise qu'ils étaient dans les dernières étapes de l'annulation d'une hypothèque de 780 000 d'euros dans les quartiers aisés de Dublin.

Les ONG ont également fleuri en Espagne, où le marché de l'immobilier s'est effondré comme en Irlande durant la crise.

La Plataforma de los Afectados por la Hipoteca, ou PAH, est parvenue à éviter que les prêteurs ne saisissent plusieurs maisons en faisant venir des centaines de volontaires pour former des barricades autour des propriétés.

Dans ces pays, les propriétaires des maisons ne font pas seulement face à une augmentation des coûts l'emprunt, mais aussi à un effondrement du marché de l'emploi qui rend les remboursements impossibles pour certains.

Selon les chiffres d'une association de consommateurs espagnole, Adicae, l'augmentation du taux de chômage en Espagne pourrait conduire à 300 000 saisies entre 2011 et 2012.